吉林长春:张先生200万装修餐厅因晚交租金一夜被商场砸稀烂

吉林,长春。张先生花200多万开了一家自助餐厅,因拖欠租金,双方还在协商当中,出租方竟然趁着餐厅关门,半夜破门而入,把里面的桌椅以及能搬走的设备一扫而空,甚至把餐厅砸的面目全非,张先生讨要说法遭拒,表示会通过法律挽回自己的损失。

张先生这些年存了一些钱,于是就在某商场租了一间店铺,花了200多万装修买设备,作为第一批入住的店家。

起初由于这地段的店铺是新开的,人流量还不多,张大哥是有很大顾虑的,很害怕自己的钱打水漂,在要不要租这个店铺纠结了很久,但是租方当时给了定心丸,张大哥才狠下心来租下了店铺。

当时租店铺的时候,张大哥和租方签订了一份租房合同,还签署了一份补充协议,这一份协议承诺,如果店铺租户入住少于65%,可以免交租金和物业费,等租户达到65%以上正常经营的情况下恢复收取租金。

起初商场开业时,虽说有一部分租户入场,但是没过多长时间基本都撤走了,因此入住店铺的租户,没有达到协议所说的的交租金的要求,张大哥就想着按照协议来办事,不交租金,等一切正常了才交。

本以为按照当初签订的协议办事就好了,没有想到租方却反悔了,在张大哥不交租金的情况下,天天来催缴,而张大哥也拿出协议来理论,可是对方根本不看,表示协议没有他们的公章,他们不认可,只会按照合同办事。

张大哥和租方一直都在协商,而且该商场租户入驻很少,人流量自然少,张大哥的生意也不好,昂贵的租金张大哥暂时也是没有办法拿出来,自己的全部身家都花在了店铺装修买设备上。

双方经过多次协商未果,而租方又经常催缴,无奈的张先生只能先缴一部分租金。本以为交了租金会得到暂时的清净,没有想到租方还是经常来催缴。

最后没有要到租金,竟然趁着店铺关门,半夜把门打烂,强行进入张先生的店把能搬能拆的东西都搬走,这样也就算了,还打砸店铺,导致整个店面面目全非,而被搬走的东西也不知去向,而张先生讨要说法,租方态度嚣张,根本不给商量的余地,无奈的张先生找来了调解员。

调解员随着张大哥来到了现场,而租方表现得理直气壮,表示他们已经通过各种形式催交租金很长时间了,因租金问题也多次上门协商,协商过程中张大哥交了一部分租金,但是仍然有大部分的租金没有交,属于拖欠状态,他们才把店铺的。

并且他们声称这么做是有理有据,在签订的租房合同时已经约定好,如果欠租金不交,他们是有权利处理租户的任何物品的。

张大哥此时不认同他们的说法,既然双方还在协商当中,只是意见不和,如果协商不好也是通过法律途径解决,怎能不声不响地把设备偷走,还把店给砸了。

张大哥反驳到他不交租金也合情合理,因为目前入住的店铺租户不足65%,而当初签署的协议明确表示不足65%免交租金,并且出示了签租赁合同时补充的那份协议。但是租方连看都不看,表示没有他们的公章,只有张大哥的单方签字,他们不认可。

而对于这份协议是怎么来的,调解员也表示好奇,于是张大哥拨打了当初招商人员的电话,从他口中得知这协议是和合同一起的,确实是他们和张大哥签署的。

本以为一切水落石出,但是租方表示此招商人员是外聘的,如今外聘公司已经撤场,因此这协议他们租方是不认可的,他们只认公章。这次仍然没能解决自己的损失问题,张大哥表示不可能让自己的200多万就这样打水漂,打算通过法律途径维护自己的损失。

租方不认可当初和张大哥签订的补充协议 ,强行收取租金,在只收得一小部分租金,在店铺没有人的情况下,半夜破门而入搬走东西又破坏店铺,如何定性他们的行为呢?

1.从本事件中,我们知道张先生在承租店铺的时候,和招商人员签订了一份协议, 而按照协议,张先生是可以不交租金的。

但是出租方却表示不认可协议,表示协议不是他们签订,是之前他们外聘的人员签的。其实出租方就是不想履行义务,他们外聘的人员代表的是出租方,所签的合同协议肯定也经过出租方,那么协议就是有效的,而现在出租方不按照规定收取租金属于违约行为。

根据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

按照规定,出租房应该履行自己的义务,继续按照协议约定,在店铺没有入住65%的情况下,不能收取张大哥的租金。

2.在本来不应该收取租金,而强制收取的一小部分租金的情况下,出租方竟然在张大哥不知情的情况下搬走东西并且打砸店,其行为属于毁坏公私财物,属于违法行为。

根据《治安管理处罚法》第四十九条的规定:盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。

打砸张大哥的店,如果损失没有达到五千元,那么出租方会受到治安处罚;但是如果达到五千,将会受到刑法处罚。

根据《刑法》第二百七十五条规定,故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。

根据《民法典》第一百七十九条出租方承担民事责任的方式有返还财产、恢复原状、修理、重作、更换和赔偿损失。

从张大哥口中,我们知道店内的设备桌椅被搬走,而且店内无法搬走的也被打砸,因此张大哥有权要求出租方恢复原状,返还被搬走的东西,如果不能返还或者恢复原状,那么就按合理的方式赔偿张大哥的损失。

《民法典》第一千一百八十四条 【财产损失计算方式】侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

做人应该有契约精神,既然双方签订了合同,就应该按照合同约定来履行各自的义务,不能因为自己的利益因此会受到损失而不履行,更不应该因冲动而损坏他人财物,这样只会害了自己。

出租房不按照合同规定强制要求交租金,在未要得租金的情况下损坏200多万的店,您怎么看?#普法行动-律师来帮忙#​#长春头条#​#长春#

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